Schädlingsbekämpfung für Hausverwaltungen und WEG

Typische Schädlinge in Wohnanlagen

Wohnanlagen bieten Schädlingen viele Wege und Verstecke. Gemeinschaftsflächen wie Keller, Müllplätze und Dachböden werden oft seltener kontrolliert als die Wohnungen selbst. Häufige Fälle sind:

• Kakerlaken, die über Versorgungsschächte und Leitungen von Wohnung zu Wohnung wandern
• Ratten an Müllstandplätzen, Kellerabgängen und defekten Hausanschlüssen
• Mäuse in Kellerräumen und Abstellräumen
• Tauben an Fassaden, Dachrinnen, Simsen und Balkonen
• Bettwanzen in einzelnen Wohnungen, die sich auf Nachbarwohnungen ausbreiten können
• Wespen in Rollladenkästen und Dachkästen

Warum ein Befall selten auf eine Wohnung beschränkt bleibt

Kakerlaken und Bettwanzen nutzen Schächte, Steigleitungen, Fugen und Hohlräume, um sich im Haus zu verbreiten. Wird nur die Wohnung behandelt, in der der Befall gemeldet wurde, tauchen die Tiere oft kurz darauf wieder auf.

Sinnvoll ist deshalb, angrenzende Wohnungen über, unter und neben der betroffenen Einheit zu kontrollieren. So lässt sich klären, wie weit der Befall reicht, und die Behandlung kann gezielt geplant werden.

Bei Bettwanzen gilt Ähnliches: Sie werden oft mit Gepäck oder gebrauchten Möbeln eingeschleppt und können über Wandritzen und Steckdosen in Nachbarwohnungen gelangen. Je früher ein Befall gemeldet wird, desto weniger Einheiten sind in der Regel betroffen. Es lohnt sich deshalb, Mieter zu einer frühen Meldung zu ermutigen, ohne Schuldzuweisungen.

Koordination mehrerer Wohnungen und Mieterinformation

Die größte Herausforderung in Wohnanlagen ist oft nicht die Bekämpfung selbst, sondern die Abstimmung. Mieter müssen informiert werden, Termine müssen passen, und jede Wohnung muss zugänglich sein.

Wir stimmen die Termine mit Ihnen ab und stellen Ihnen auf Wunsch Informationen für einen Aushang oder ein Mieteranschreiben bereit. Darin steht, was die Bewohner vorbereiten sollten, etwa Schränke ausräumen oder Haustiere unterbringen. Für die Verwaltung gibt es einen festen Ansprechpartner, der den Überblick über alle Einheiten behält.

Dokumentation für Verwaltung und Eigentümer

Nach jedem Einsatz erhalten Sie eine Dokumentation mit Datum, kontrollierten Bereichen, Befund, durchgeführten Maßnahmen und eingesetzten Mitteln. Hinzu kommen Empfehlungen, etwa zum Abdichten von Schächten oder zur Gestaltung des Müllplatzes.

Eine solche Dokumentation hilft, Entscheidungen gegenüber Eigentümern, Beirat und Mietern nachvollziehbar zu machen. Sie kann auch nützlich sein, wenn später geklärt werden muss, wer welche Kosten trägt oder ob ein Befall der Behörde gemeldet wurde.

Regelmäßige Kontrollen und Betriebskosten

Für Wohnanlagen mit wiederkehrenden Problemen, etwa Ratten am Müllplatz, kann ein Monitoring mit Köderstationen sinnvoll sein, die in festen Abständen kontrolliert werden. Kosten für laufende, regelmäßige Ungezieferbekämpfung können nach § 2 Nr. 9 BetrKV als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Die einmalige Bekämpfung eines akuten Befalls gehört dagegen in der Regel nicht in die Betriebskostenabrechnung. Wie Kosten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft verteilt werden, richtet sich nach Gemeinschaftsordnung und Beschlüssen. Im Zweifel sollten Sie die rechtliche Einordnung im Einzelfall prüfen lassen.

Vorbeugung an Gemeinschaftsflächen

Viele Probleme lassen sich an den Gemeinschaftsflächen verhindern. Geschlossene Müllbehälter, saubere Standplätze, Gitter vor Kellerfenstern und abgedichtete Leitungsdurchführungen erschweren Ratten und Mäusen den Zugang.

An der Fassade helfen Spikes, Netze oder Spanndrähte gegen Tauben. Wir montieren die Abwehr tierschutzgerecht und stimmen sie mit Ihnen und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft ab.

Bei Wespennestern an Rollladenkästen oder im Dachkasten prüfen wir, ob ein vernünftiger Grund im Sinne von § 39 BNatSchG für eine Entfernung vorliegt, etwa wenn ein Nest direkt am Hauseingang oder an einem Kinderzimmer sitzt.