Mäuse im Keller, Schaben in der Küche oder Bettwanzen im Schlafzimmer: Bei einem Schädlingsbefall in einer Mietwohnung stellt sich schnell die Frage, wer den Kammerjäger bezahlt. Die Antwort hängt davon ab, ob es um eine einmalige Bekämpfung oder um regelmäßige Vorbeugung geht – und davon, wer den Befall verursacht hat.
Wer zahlt bei akutem Schädlingsbefall?
Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Das ergibt sich aus § 535 BGB. Ein Schädlingsbefall, der die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, fällt in der Regel unter diese Instandhaltungspflicht.
Die einmalige Bekämpfung eines akuten Befalls trägt deshalb im Normalfall der Vermieter. Das gilt etwa für Ratten im Hof, Mäuse in den Kellerräumen oder Schaben, die über Versorgungsschächte aus anderen Wohnungen einwandern.
Wann muss der Mieter die Kosten übernehmen?
Anders sieht es aus, wenn der Mieter den Befall nachweislich selbst verursacht hat. Ein typisches Beispiel ist mangelnde Hygiene, etwa offen gelagerte Essensreste oder Müll, der über längere Zeit in der Wohnung bleibt. In solchen Fällen kann der Vermieter die Kosten unter Umständen vom Mieter verlangen.
Entscheidend ist dabei, wer was beweisen muss. Diese Beweislastfragen hängen stark vom Einzelfall ab. Häufig lässt sich die Ursache eines Befalls nicht eindeutig einer Person zuordnen, gerade in Mehrfamilienhäusern.
Darf die Schädlingsbekämpfung auf die Nebenkosten umgelegt werden?
Ja, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen. § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) nennt ausdrücklich die Kosten der „Ungezieferbekämpfung“ als umlagefähige Betriebskosten. Gemeint sind laufende, regelmäßig wiederkehrende Maßnahmen, zum Beispiel:
- regelmäßige Kontrollen im Rahmen eines Wartungs- oder Monitoringvertrags
- vorbeugend aufgestellte Köderstationen, die in festen Abständen geprüft werden
- wiederkehrende Bekämpfung in Gemeinschaftsflächen wie Keller oder Müllraum
Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Die einmalige Bekämpfung eines akuten Befalls gehört dagegen in der Regel nicht in die Nebenkostenabrechnung.
Bettwanzen nach dem Urlaub: Wer zahlt dann?
Bettwanzen sind ein typischer Graubereich. Sie werden häufig über Reisegepäck oder gebrauchte Möbel eingeschleppt und sind kein Zeichen mangelnder Sauberkeit. Ob der Mieter die Bekämpfung bezahlen muss, hängt vom Einzelfall ab.
Eine Rolle spielt etwa, ob sich der Eintrag eindeutig einer Reise zuordnen lässt und ob auch benachbarte Wohnungen betroffen sind. Pauschale Aussagen lassen sich hier nicht treffen.
Was müssen Mieter bei Schädlingsbefall tun?
Mieter sind nach § 536c BGB verpflichtet, Mängel an der Mietsache unverzüglich anzuzeigen. Das gilt auch für Schädlinge. Wer einen Befall verschweigt und dieser sich dadurch ausbreitet, riskiert, für den zusätzlichen Schaden einstehen zu müssen.
- den Befall schriftlich beim Vermieter oder der Hausverwaltung melden
- Spuren wie Kot, Fraßschäden oder Tiere mit Datum fotografieren
- nicht ohne Absprache selbst einen Betrieb beauftragen, wenn der Vermieter die Kosten tragen soll
Eine frühe Meldung liegt auch im Interesse des Mieters: Je kleiner der Befall, desto einfacher ist er meist zu beseitigen.
Wann ist ein Kammerjäger sinnvoll?
Bei vielen Schädlingen reichen Hausmittel nicht aus, insbesondere bei Ratten, Schaben oder Bettwanzen. Eine fachgerechte Bekämpfung hilft, den Befall zu beseitigen und die Ursache zu finden. Eine Dokumentation der Maßnahmen kann zudem nützlich sein, wenn später geklärt werden muss, wer die Kosten trägt.
Vermieter und Mieter sollten sich vor der Beauftragung abstimmen. So lassen sich Missverständnisse über die Kostenübernahme vermeiden.